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Un incendio en una fábrica, nave industrial, almacén o instalación empresarial puede provocar mucho más que daños visibles por fuego. El humo, el agua de extinción, el calor, la contaminación de equipos, la pérdida de existencias, la paralización de líneas productivas y los costes necesarios para recuperar la actividad pueden convertir el siniestro en una reclamación de elevada complejidad económica.
En Optima Pericial elaboramos informes periciales para empresas y asegurados que necesitan una valoración independiente de daños por incendio en Ibiza, Mallorca y Baleares. Nuestro trabajo consiste en identificar y documentar técnicamente los daños, estudiar su alcance, aplicar los criterios de valoración que correspondan al caso y aportar una base técnica para negociar con la aseguradora o utilizarla en un procedimiento pericial o judicial.
El objetivo no es partir de la idea de que la valoración de la aseguradora sea necesariamente incorrecta. El problema aparece cuando existe una diferencia sobre qué está dañado, cuánto cuesta reparar o reponer, qué partidas están cubiertas y cuál es el importe indemnizable conforme a la póliza. Ahí es donde una peritación de parte puede resultar determinante.
Si tu empresa acaba de sufrir un incendio: prioriza la seguridad, comunica el siniestro a la aseguradora, evita eliminar evidencias que puedan conservarse razonablemente, documenta daños y salvados y reúne inventarios, facturas, inmovilizado, contabilidad y documentación de la póliza. La Ley de Contrato de Seguro contiene plazos específicos desde la comunicación del siniestro y un procedimiento pericial concreto cuando asegurado y aseguradora no alcanzan un acuerdo.
Qué hace un perito de parte tras un incendio industrial
El perito de parte es designado por el asegurado para aportar una valoración técnica propia del siniestro.
Si tu empresa ha sufrido un incendio y necesitas saber si la valoración de la aseguradora refleja la realidad de los daños, podemos ayudarte. Solicita una evaluación independiente y defiende tus intereses con un informe pericial sólido.
Documenta el estado de la instalación
Fotografías, vídeos, planos, inventarios y mediciones permiten dejar constancia de cómo quedaron las instalaciones antes de que los trabajos de emergencia, retirada o reconstrucción modifiquen el escenario.
Identifica las partidas afectadas
Una nave industrial puede contener inmueble, maquinaria, instalaciones, existencias, herramientas, equipos informáticos y activos de terceros. Cada categoría puede requerir un criterio de valoración distinto.
Analiza el daño directo y el daño derivado
No todo lo afectado presenta carbonización. El calor, humo, hollín, agua, corrosión posterior o contaminación pueden deteriorar equipos aparentemente intactos.
Revisa la póliza desde la perspectiva técnica
Las coberturas, sumas aseguradas, franquicias, límites y criterios de valoración condicionan la cuantificación. La interpretación jurídica corresponde al abogado cuando exista controversia contractual, pero el perito puede relacionar técnicamente las partidas dañadas con los conceptos asegurados.
Cuantifica reparaciones y reposiciones
Cuando procede, analizamos si el activo puede repararse, si necesita sustitución y qué trabajos auxiliares son necesarios para recuperar su funcionamiento.
Prepara la posición técnica del asegurado
La valoración independiente permite comparar cifras y criterios antes de aceptar una propuesta indemnizatoria.
Puede intervenir en la pericia contradictoria del artículo 38
Cuando no existe acuerdo, la Ley de Contrato de Seguro prevé un mecanismo formal con perito del asegurado, perito del asegurador y, si persiste la discrepancia, un tercer perito.
Qué daños debemos valorar después de un incendio en una fábrica
Estructura del edificio
El efecto térmico puede afectar elementos estructurales de acero, hormigón, madera u otros sistemas. La mera presencia de hollín no determina el daño estructural: pueden ser necesarias inspecciones y estudios específicos.
Cubiertas y cerramientos
Paneles, fachadas, aislamientos, impermeabilizaciones y cerramientos pueden sufrir deformaciones, pérdida de prestaciones o contaminación.
Pavimentos industriales
Altas temperaturas, impacto del agua o trabajos posteriores de retirada pueden producir fisuración, desconchados o deterioro de acabados y juntas.
Instalaciones eléctricas
Cuadros, canalizaciones, protecciones, conductores, centros de transformación y equipos de distribución deben analizarse según la zona afectada y la exposición a temperatura, humo y agua.
Climatización y ventilación
Conductos y equipos pueden transportar humo y residuos de combustión hacia zonas aparentemente alejadas del foco.
Protección contra incendios
Detectores, rociadores, BIE, grupos de presión, centrales, compuertas y otros elementos pueden necesitar reposición, revisión o recarga después del siniestro.
Maquinaria industrial
Una máquina puede presentar daños mecánicos, eléctricos, electrónicos, térmicos o por contaminación sin que la envolvente exterior parezca destruida.
Robótica y automatización
PLC, variadores, servomotores, sensores, robots y sistemas de control pueden ser especialmente sensibles al calor, humedad, hollín y contaminación conductiva.
Equipos informáticos y servidores
La recuperación de datos, sustitución de hardware, reinstalación y reconstrucción de infraestructura pueden formar parte del análisis si están amparadas por la cobertura correspondiente.
Existencias
Producto terminado, materias primas y semielaborados pueden perder valor por combustión, humo, agua, temperatura o contaminación.
Mercancías sensibles
Alimentación, farmacia, electrónica o productos químicos pueden requerir criterios específicos para determinar si siguen siendo utilizables o comercializables.
Mobiliario, herramientas y pequeño equipamiento
Estas partidas suelen ser numerosas y necesitan inventario suficiente para evitar valoraciones globales difíciles de justificar.
Demolición y desescombro
Su cobertura y límites dependen de la póliza. Técnicamente conviene cuantificar qué trabajos son necesarios y separarlos de la reconstrucción.
Limpieza técnica
No siempre basta con una limpieza convencional. Determinados equipos o superficies pueden necesitar descontaminación, pruebas o intervenciones especializadas.
Medidas provisionales de seguridad
Apuntalamientos, cerramientos, vigilancia, protecciones temporales u otros trabajos urgentes pueden generar costes que deben documentarse.
Gastos para aminorar las consecuencias
El artículo 17 de la Ley de Contrato de Seguro obliga al asegurado a emplear los medios a su alcance para aminorar las consecuencias del siniestro y regula el tratamiento de determinados gastos derivados de ese deber, dentro de los límites contractuales y legales.
Qué hacer inmediatamente después de un incendio industrial
Prioriza la seguridad y las instrucciones de emergencia
No debe accederse a una instalación insegura ni interferir en la actuación de bomberos, fuerzas de seguridad, técnicos municipales u otras autoridades.
Comunica el siniestro a la aseguradora
El artículo 16 de la Ley de Contrato de Seguro establece un plazo máximo general de siete días desde que se conoce el siniestro, salvo que la póliza conceda un plazo más amplio.
Facilita información sobre las circunstancias y consecuencias
La ley establece también un deber de información al asegurador. Conviene mantener un expediente organizado desde el primer día.
Prepara la relación de bienes y salvados
El artículo 38 dispone que, dentro de los cinco días posteriores a la comunicación prevista en el artículo 16, el asegurado o tomador debe comunicar por escrito la relación de objetos existentes al tiempo del siniestro, los salvados y una estimación de daños.
No confundas urgencia con destruir pruebas
Hay situaciones en las que es imprescindible retirar elementos por seguridad o para impedir que el daño aumente. Siempre que sea razonablemente posible, conviene documentarlos antes y conservar trazabilidad de lo retirado.
Fotografía por zonas
Las imágenes generales sitúan los daños y las fotografías de detalle permiten documentar equipos, números de serie, referencias y componentes afectados.
Conserva vídeos de procesos y equipos
Grabaciones de alarmas, pantallas, ruidos o estados de funcionamiento pueden ser útiles antes del desmontaje.
Identifica qué activos pertenecen a terceros
Leasing, renting, maquinaria cedida, depósitos o mercancía de clientes deben diferenciarse del patrimonio propio.
Solicita informes de intervención disponibles
Cuando sea posible obtenerlos, los partes de bomberos, mantenimiento, seguridad, alarmas u otros intervinientes pueden aportar información relevante.
Guarda todos los presupuestos de emergencia
Vigilancia, retirada urgente, alquiler de equipos, protección de cubierta o traslados temporales deben quedar documentados.
Designa un responsable interno del expediente
Centralizar fotografías, inventarios, facturas y comunicaciones reduce pérdidas de información en siniestros complejos.
La prueba de que los bienes existían antes del incendio
Este punto es especialmente importante en siniestros industriales de gran cuantía.
El artículo 38 atribuye al asegurado la prueba de preexistencia
La Ley de Contrato de Seguro establece que corresponde al asegurado probar la preexistencia de los objetos afectados.
La propia póliza puede ayudar
La norma añade que el contenido de la póliza constituye una presunción a favor del asegurado cuando razonablemente no pueden aportarse pruebas más eficaces.
Inventario de inmovilizado
El registro de activos permite acreditar maquinaria, fechas de adquisición y valores contables.
Facturas de compra
Son una fuente directa para identificar modelos, precios y proveedores.
Contratos de leasing o renting
Permiten acreditar la existencia y titularidad de determinados equipos.
Inventarios de existencias
ERP, cierres de almacén y registros de stock pueden ayudar a reconstruir las unidades presentes en la fecha del siniestro.
Fotografías anteriores
Imágenes de producción, auditorías, mantenimiento o instalaciones pueden complementar la prueba documental.
Mantenimiento y revisiones
Partes técnicos pueden acreditar que una máquina estaba instalada y operativa antes del incendio.
Declaraciones fiscales y contables
En determinados casos pueden formar parte del conjunto documental utilizado para reconstruir activos y existencias.
Cómo valorar maquinaria industrial después de un incendio
Primero: determinar si es reparable
No debe asumirse automáticamente que una máquina expuesta al incendio es pérdida total ni que puede recuperarse con una limpieza.
Coste de reparación
Debe incluir piezas, mano de obra, transporte, desmontaje, montaje, calibración y pruebas cuando sean necesarias.
Coste de reposición
Si no es viable reparar, puede ser necesario estudiar el coste de un equipo equivalente y los trabajos necesarios para integrarlo de nuevo en la instalación.
Valor de reposición a nuevo
Su utilización para calcular la indemnización dependerá de lo pactado en la póliza y de las condiciones aplicables.
Valor real o depreciado
Cuando corresponda aplicar depreciación, esta debe vincularse al criterio contractual y a las características reales del activo.
La amortización fiscal no equivale necesariamente al valor técnico
Un equipo completamente amortizado contablemente puede seguir teniendo utilidad y valor económico.
Obsolescencia
La existencia de modelos más modernos puede complicar la búsqueda de un equipo equivalente y la comparación directa.
Costes de adaptación
Una máquina nueva puede requerir modificaciones eléctricas, obra civil, seguridad, aspiración, comunicaciones o software.
Plazo de suministro
En un siniestro con cobertura de lucro cesante, el tiempo de reposición puede tener una importancia económica muy superior al precio del equipo.
Pruebas de puesta en marcha
No debe darse por recuperada la capacidad productiva simplemente cuando la máquina llega a fábrica.
Cómo valorar existencias y mercancías destruidas
Materias primas
Debe reconstruirse cantidad, estado y valor conforme al criterio aplicable y a la documentación disponible.
Producto semielaborado
Puede incorporar materia prima, trabajo y costes de transformación que requieren un análisis específico.
Producto terminado
La valoración depende de la póliza y de la naturaleza de las mercancías. No debe asumirse automáticamente que corresponde el precio final de venta.
Stock estacional
La fecha del incendio puede ser especialmente relevante cuando el negocio presenta una fuerte estacionalidad.
Mercancía dañada por humo
Aunque no exista combustión directa, la contaminación puede afectar comercialización, seguridad o uso.
Mercancía dañada por agua
El agua de extinción puede provocar deterioro inmediato o efectos posteriores.
Salvados
Los bienes que conservan valor deben identificarse porque influyen en la liquidación del daño.
Daños por humo, hollín y contaminación: el incendio no acaba donde llegan las llamas
Hollín sobre electrónica
Determinados depósitos pueden ser conductivos o corrosivos y justificar pruebas antes de volver a energizar equipos.
Contaminación de conductos
Los sistemas de ventilación pueden distribuir residuos de combustión a otras zonas.
Corrosión posterior
La interacción entre humedad y productos de combustión puede generar procesos que continúan después de extinguir el incendio.
Olores persistentes
En materiales porosos, embalajes y productos terminados puede existir una afección que deba ser valorada según el uso del bien.
Equipos aparentemente intactos
Cuando el coste y criticidad lo justifican, puede ser necesario realizar pruebas antes de concluir que el activo no presenta daño.
Valoración de pérdida de beneficios por paralización de actividad
La pérdida de beneficios no debe incorporarse automáticamente a cualquier reclamación: debe existir la cobertura correspondiente.
Seguro de lucro cesante
Los artículos 63 a 67 de la Ley de Contrato de Seguro regulan el seguro de lucro cesante, que puede contratarse de forma autónoma o añadido a otro seguro.
Pérdida de beneficios
En defecto de pacto expreso, el artículo 65 contempla la pérdida de beneficios producida por el siniestro durante el período previsto en la póliza.
Gastos generales que continúan
La misma norma contempla gastos generales que siguen gravando al asegurado durante la paralización.
Gastos consecuencia directa del siniestro
También pueden entrar en el análisis dentro de los límites legales y contractuales.
Margen y no facturación bruta
La cuantificación debe diferenciar ingresos perdidos y costes que la empresa dejó de soportar.
Histórico contable
Ventas, márgenes, costes y estacionalidad ayudan a construir el escenario contrafactual.
Pedidos confirmados
Pueden reforzar la evidencia de actividad que habría existido sin el incendio.
Estacionalidad
En empresas de Baleares, la fecha del siniestro puede ser especialmente relevante cuando la actividad depende de temporadas concretas.
Período de indemnización
Debe distinguirse entre el tiempo real de recuperación del negocio y el límite temporal que haya sido asegurado.
Alquiler de instalaciones alternativas
Puede ser una medida para reducir la pérdida, pero su tratamiento depende del contrato y de la necesidad y proporcionalidad del gasto.
Subcontratación temporal
Externalizar una parte de la producción puede mitigar pérdidas y generar costes extraordinarios documentables.
Horas extraordinarias
Si se utilizan para recuperar producción o mitigar el siniestro, deben registrarse adecuadamente.
Pérdida de clientes
Es una partida compleja que exige evidencia suficiente y no debe cuantificarse mediante porcentajes genéricos.
Infraseguro: cuándo puede aplicarse la regla proporcional
Qué es el infraseguro
Existe cuando la suma asegurada es inferior al valor del interés asegurado en el momento del siniestro.
Qué dice el artículo 30
La Ley de Contrato de Seguro establece que, en ese caso, el asegurador indemniza el daño en la misma proporción en la que la suma asegurada cubre el interés.
La regla proporcional puede excluirse
El propio artículo 30 permite que las partes acuerden excluir su aplicación.
El valor declarado debe reconstruirse correctamente
Una discrepancia sobre el valor total de maquinaria, instalaciones o existencias puede cambiar el porcentaje de infraseguro.
No confundas suma asegurada con daño
Son magnitudes distintas. Una suma asegurada alta no implica que cualquier daño se indemnice hasta ese importe.
Artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro: cómo funciona la pericia contradictoria
El borrador original simplificaba este procedimiento. La regulación es más precisa.
Primero puede existir acuerdo directo
Si asegurado y aseguradora acuerdan el importe y la forma de indemnización, el asegurador debe pagar la suma convenida o proceder conforme al acuerdo y a la naturaleza del seguro.
Si no hay acuerdo, cada parte designa un perito
Cuando no se logra acuerdo dentro del plazo previsto por el artículo 18, cada parte designa un perito y su aceptación debe constar por escrito.
Qué pasa si una parte no designa perito
Si es requerida por la parte que ya ha designado el suyo, dispone de ocho días. Si no lo hace, queda vinculada por el dictamen del perito de la otra parte en los términos del artículo 38.
Si los dos peritos llegan a un acuerdo
Se refleja en un acta conjunta que debe recoger las causas del siniestro, valoración de daños, circunstancias que influyen en la indemnización y propuesta de importe líquido.
Si no hay acuerdo entre los dos peritos
Las partes designan un tercer perito de conformidad.
Si tampoco se ponen de acuerdo para nombrar al tercero
Puede acudirse al expediente previsto en la Ley de Jurisdicción Voluntaria o a la legislación notarial.
El tercer perito no decide necesariamente él solo
La ley habla de un dictamen de los peritos emitido por unanimidad o por mayoría.
Plazo del dictamen cuando interviene el tercer perito
Se emite en el plazo que hayan señalado las partes o, en defecto de previsión, en treinta días desde la aceptación de su nombramiento.
El dictamen puede impugnarse judicialmente
El asegurador dispone de treinta días y el asegurado de ciento ochenta días desde la notificación para impugnarlo.
Qué ocurre si no se impugna
Transcurridos esos plazos sin acción judicial, el dictamen deviene inatacable.
Pago si no existe impugnación
El artículo 38 establece que el asegurador abonará la indemnización señalada por los peritos en cinco días.
Quién paga a los peritos
Según el artículo 39, cada parte paga los honorarios de su propio perito y los del tercer perito y demás gastos de la tasación se sufragan por mitad, salvo el supuesto de valoración manifiestamente desproporcionada contemplado por la norma.
Cuándo debe pagar la aseguradora después de un incendio
Pago del importe mínimo a los 40 días
El artículo 18 establece que, en cualquier caso, el asegurador debe efectuar dentro de los cuarenta días desde la recepción de la declaración del siniestro el pago del importe mínimo de lo que pueda deber según las circunstancias conocidas.
La indemnización final puede requerir más investigación
El mismo artículo vincula el pago definitivo a la finalización de las investigaciones y peritaciones necesarias para establecer la existencia del siniestro y el importe de los daños.
Mora del asegurador
El artículo 20 regula los efectos de la mora cuando se cumplen sus presupuestos legales.
El plazo de tres meses no sustituye al de 40 días
La norma contempla mora, entre otros supuestos, cuando no se cumple la prestación en tres meses desde el siniestro o no se abona el importe mínimo dentro de cuarenta días desde la declaración.
Las acciones derivadas de seguros de daños prescriben a los dos años
El artículo 23 establece este plazo general, sin perjuicio de que en un expediente concreto deban analizarse interrupciones, acciones ejercitadas y otras circunstancias jurídicas.
Qué documentación necesita el perito para valorar un incendio industrial
Póliza completa
Condiciones particulares, generales, especiales y suplementos.
No aceptes la primera oferta sin antes conocer el valor real de tus pérdidas. Nuestros peritos especializados en incendios industriales analizan tu caso y te orientan sin compromiso.
Recibo y vigencia
Permiten comprobar la situación temporal del contrato.
Inventario de activos
Es esencial para maquinaria y equipamiento.
Facturas de adquisición
Ayudan a identificar modelos, antigüedad y precios de referencia.
Planos
Facilitan la localización de áreas, instalaciones y superficies.
Fotografías previas
Pueden acreditar estado, disposición y existencia de bienes.
Contabilidad
Es especialmente relevante para existencias y pérdida de beneficios.
Pedidos y contratos
Pueden ayudar a acreditar actividad prevista.
Partes de mantenimiento
Sirven para reconstruir el estado previo de maquinaria e instalaciones.
Informe o parte de bomberos disponible
Puede aportar información sobre la intervención y el escenario encontrado.
Registros de alarmas y sistemas
Cuando existen y son accesibles, pueden contribuir al análisis temporal del siniestro.
Presupuestos de reparación
Deben revisarse técnicamente antes de incorporarlos sin más a una valoración.
Facturas de emergencia
Permiten acreditar los costes ya soportados.
Origen del incendio y valoración de daños no son exactamente el mismo trabajo
Determinar la zona de origen
Puede requerir una metodología específica de investigación del incendio y preservar correctamente la escena.
Identificar la causa
No siempre es posible alcanzar una conclusión única. Un informe riguroso debe reflejar el nivel de certeza y las hipótesis compatibles con la evidencia.
Daño y causa pueden exigir especialistas distintos
Ingeniería eléctrica, maquinaria, estructuras, química o investigación de incendios pueden requerir perfiles técnicos específicos.
Optima Pericial puede estructurar el encargo según el problema
En un siniestro complejo definimos qué debe valorarse y qué cuestiones necesitan apoyo especializado adicional.
La causa puede ser relevante para una reclamación a terceros
Si existen indicios de responsabilidad externa, la prueba técnica debe coordinarse con la estrategia jurídica correspondiente.
Perito de la aseguradora y perito del asegurado: cuál es la diferencia
Los dos realizan una función técnica
No es correcto afirmar que el perito de la aseguradora necesariamente manipule o reduzca la valoración.
Representan posiciones distintas dentro del procedimiento
El perito designado por el asegurado aporta su propia valoración y permite contrastar criterios con la compañía.
Un perito judicial debe actuar con objetividad
La Ley de Enjuiciamiento Civil exige al perito manifestar bajo juramento o promesa que ha actuado y actuará con la mayor objetividad posible, valorando tanto lo favorable como lo perjudicial para cualquiera de las partes.
Un informe de parte debe ser defendible técnicamente
Sobrevalorar un daño sin fundamento puede perjudicar la credibilidad del expediente y, en el contexto del artículo 39, una valoración manifiestamente desproporcionada puede tener consecuencias sobre los gastos de la tasación.
Errores que pueden perjudicar una reclamación por incendio industrial
Aceptar una valoración sin entender las partidas
Antes de mostrar conformidad conviene saber qué daños se han incluido, qué criterios se han utilizado y qué partidas quedan fuera.
Firmar documentos sin revisar su alcance
Un acuerdo, finiquito o conformidad puede tener consecuencias jurídicas que debe valorar un abogado.
Retirar maquinaria sin documentarla
Si debe salir de la nave, conviene registrar número de serie, estado y destino.
Mezclar daños y mejoras
Reconstruir mejor que antes puede generar diferencias que deben separarse del coste estrictamente indemnizable.
Utilizar únicamente valores contables
La contabilidad es una fuente de prueba, pero no determina por sí sola todos los criterios de indemnización.
Olvidar los salvados
Los bienes que conservan valor forman parte del análisis económico.
No revisar el infraseguro
Puede producir una diferencia muy importante en la indemnización final.
Incluir pérdida de beneficios sin cobertura
La existencia de una pérdida empresarial no implica automáticamente que esté asegurada.
No acreditar existencias
En almacenes con movimientos constantes, reconstruir el stock del día del incendio puede resultar especialmente complejo.
No separar daño por fuego de daño por agua o humo
Esta distinción puede facilitar la inspección y el presupuesto técnico.
Esperar demasiado para pedir una segunda valoración
Conforme avanza la limpieza y reconstrucción desaparece parte de la evidencia original.
Valoración de incendios en Ibiza, Mallorca y Baleares
La insularidad puede influir en los costes reales
Transporte, desplazamiento de equipos, disponibilidad de determinados proveedores o plazos de suministro pueden diferir respecto a otras zonas.
No aplicamos un sobrecoste balear genérico
Cualquier diferencia debe acreditarse mediante presupuestos, ofertas, plazos o precios reales del proyecto.
Reposición de maquinaria especializada
Una máquina que debe importarse o instalarse por técnicos externos puede generar logística adicional que debe justificarse.
Temporada y pérdida de beneficios
En negocios con fuerte estacionalidad, un incendio en una fecha concreta puede tener un efecto económico diferente al mismo siniestro en temporada baja.
Ibiza
En Optima Pericial trabajamos desde Ibiza y podemos estudiar siniestros empresariales que requieran informes de daños y reclamaciones aseguradoras.
Mallorca
También atendemos encargos en Mallorca dentro del ámbito de actuación y alcance profesional correspondiente.
Menorca y Formentera
La planificación de la inspección depende de urgencia, complejidad del siniestro y especialistas necesarios.
Qué debe contener un informe pericial sólido de incendio industrial
Identificación del encargo
Debe quedar claro qué se solicita al perito.
Antecedentes
Fecha, circunstancias conocidas y actuaciones ya realizadas.
Documentación recibida
La trazabilidad documental es importante para comprender de dónde procede cada dato.
Inspecciones realizadas
Fecha, zonas visitadas y limitaciones de acceso.
Descripción técnica de la instalación
Uso, procesos, maquinaria y sistemas relevantes.
Inventario de daños
Separado por categorías y zonas.
Metodología de valoración
Debe explicarse por qué se utiliza cada criterio.
Presupuestos y referencias
Las cifras importantes necesitan respaldo.
Tratamiento de depreciaciones
Cuando procedan, deben explicarse y vincularse al criterio aplicable.
Salvados
Deben identificarse cuando tienen impacto en el cálculo.
Lucro cesante
Si forma parte del encargo y de la cobertura, debe separarse claramente de los daños materiales.
Conclusiones
El informe debe responder a las preguntas técnicas del encargo sin convertir hipótesis en certezas.
Anexos
Fotografías, facturas, ofertas, cálculos y documentación pueden incorporarse de forma ordenada.
Cómo trabajamos un incendio industrial en Optima Pericial
1. Analizamos la situación inicial
Nos explicas qué ha ocurrido, qué ha comunicado la aseguradora y en qué fase está el expediente.
2. Revisamos el alcance
Definimos si necesitamos valorar inmueble, maquinaria, existencias, lucro cesante u otras partidas.
3. Estudiamos la documentación disponible
La póliza y los inventarios pueden condicionar desde el inicio la estrategia técnica.
4. Inspeccionamos los daños
Documentamos el estado y las limitaciones de la inspección.
5. Solicitamos información complementaria
Presupuestos, facturas, contabilidad, partes de mantenimiento u otros documentos según cada partida.
6. Cuantificamos
Aplicamos los criterios técnicos y contractuales que correspondan.
7. Contrastamos discrepancias
Si existe valoración de aseguradora, analizamos dónde están las diferencias y qué documentación sustenta cada posición.
8. Elaboramos el dictamen
Presentamos los hallazgos de forma estructurada y trazable.
9. Apoyamos la fase pericial
Cuando el encargo lo requiere, el informe puede servir en negociación, pericia contradictoria o procedimiento judicial.
Cuándo interesa especialmente contratar un perito de parte
Incendios con maquinaria de alto valor
Pequeñas diferencias en el criterio de reparación o reposición pueden representar importes relevantes.
Fábricas con parada prolongada
La coordinación entre daño material y pérdida de beneficios adquiere especial importancia.
Siniestros con gran volumen de existencias
La prueba y reconstrucción de inventarios puede ser uno de los puntos principales del expediente.
Discrepancias sobre infraseguro
Es necesario revisar tanto el valor del interés como las sumas y condiciones contratadas.
Discrepancias sobre causa
Puede ser necesario incorporar investigación técnica adicional.
Daños por humo sin destrucción directa
La discusión suele centrarse en si los equipos son recuperables y en el alcance real de la contaminación.
Oferta de indemnización difícil de reconstruir
Si no está claro cómo se ha llegado a la cifra, una valoración propia permite comparar partidas.
Posible reclamación frente a un tercero
La evidencia técnica debe preservarse pensando también en esa posible vía.
Cuánto cuesta un informe pericial por incendio industrial
No existe un precio estándar válido para todos los siniestros.
Superficie
Influye en el tiempo de inspección y documentación.
Número de activos
Una fábrica con cientos de máquinas requiere un inventario mucho más complejo.
Especialización de equipos
Puede ser necesario incorporar técnicos de distintas disciplinas.
Existencias
La reconstrucción de stock puede exigir análisis contable adicional.
Pérdida de beneficios
Su cuantificación amplía significativamente el alcance.
Investigación de causa
Debe presupuestarse separadamente cuando exige metodología o especialistas específicos.
Pericia contradictoria
La intervención conforme al artículo 38 puede requerir reuniones, negociación técnica y revisión de documentación adicional.
Ratificación judicial
Debe contemplarse según el encargo y el procedimiento.
En Optima Pericial preferimos revisar primero la magnitud del siniestro y definir exactamente qué debe responder el informe.
Cuánto tarda una valoración de daños por incendio
El borrador original daba plazos genéricos de dos a cuatro semanas. No existe una duración universal.
Una inspección inicial puede ser prioritaria
Cuando la instalación está a punto de limpiarse, demolerse o reconstruirse, documentar puede ser urgente.
La valoración definitiva puede tardar más
Puede depender de presupuestos, desmontajes, inventarios y pruebas.
La maquinaria especializada alarga el análisis
A veces es necesario esperar diagnósticos de fabricantes o servicios técnicos.
El lucro cesante necesita datos suficientes
No debe cerrarse una cifra antes de disponer de la información empresarial necesaria.
La pericia contradictoria tiene sus propios tiempos legales
El artículo 38 establece plazos concretos para designación, tercer perito, impugnación y pago en determinadas fases.
Por qué elegir Optima Pericial para un incendio industrial en Baleares
Trabajamos para construir una valoración explicable
Cada cifra importante debe poder relacionarse con una partida, un criterio y una fuente.
No partimos de una cifra objetivo
La fortaleza de un dictamen está en su rigor, no en inflar una indemnización.
Analizamos la póliza desde la vertiente técnica
Esto permite separar daño existente, daño reclamado y daño potencialmente cubierto.
Podemos intervenir antes de que exista una oferta
En siniestros relevantes tiene sentido documentar desde el inicio.
También podemos intervenir cuando ya existe discrepancia
Revisamos la valoración disponible y buscamos el origen técnico de las diferencias.
Trabajamos en Ibiza y Baleares
La proximidad facilita estudiar siniestros en instalaciones donde preservar la evidencia y coordinar visitas puede ser especialmente importante.
El informe puede utilizarse extrajudicial o judicialmente
La Ley de Enjuiciamiento Civil permite a las partes aportar dictámenes periciales y solicitar, cuando corresponda, la intervención del perito para explicar sus conclusiones.
Si tu empresa ha sufrido un incendio y la cuantía económica es relevante, una valoración independiente puede ayudarte a saber qué daños están acreditados, cómo deben cuantificarse y dónde existe realmente la discrepancia con la compañía.
Preguntas frecuentes sobre valoración de daños por incendio industrial
¿Qué valora un perito después de un incendio en una fábrica?
Según el alcance, puede valorar daños en edificio, instalaciones, maquinaria, existencias, equipos, gastos de demolición y limpieza y otras partidas. Si existe cobertura de lucro cesante, también puede ser necesario analizar las pérdidas derivadas de la paralización empresarial.
Cada día que pasa sin una valoración independiente puede costarte miles de euros en indemnización. Contacta ahora con Optima Pericial y asegúrate de que los daños de tu instalación queden correctamente documentados y valorados.
¿Cuánto tiempo tengo para comunicar un incendio a la aseguradora?
El artículo 16 de la Ley de Contrato de Seguro establece un plazo máximo general de siete días desde que se conoce el siniestro, salvo que la póliza haya fijado un plazo más amplio.
¿La aseguradora debe hacer algún pago antes de terminar toda la peritación?
Sí. El artículo 18 establece que, en cualquier caso, debe pagar dentro de los cuarenta días desde la recepción de la declaración del siniestro el importe mínimo de lo que pueda deber según las circunstancias que conozca.
¿Qué hago si no estoy de acuerdo con la valoración de la aseguradora?
Puede designarse un perito propio y, si no existe acuerdo entre las valoraciones, el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro regula un procedimiento que puede llegar a incorporar un tercer perito. Conviene coordinar la parte técnica con asesoramiento jurídico.
¿Quién paga al tercer perito del artículo 38?
El artículo 39 establece como regla que cada parte paga a su propio perito y que los honorarios del tercer perito y demás gastos de la tasación se sufragan por mitad, salvo el supuesto de valoración manifiestamente desproporcionada previsto en la propia norma.
¿La pérdida de beneficios siempre está cubierta después de un incendio?
No. Debe existir la cobertura correspondiente y aplicarse los límites y condiciones de la póliza. La Ley de Contrato de Seguro regula el seguro de lucro cesante, pero la existencia de una pérdida empresarial no significa por sí sola que sea indemnizable por cualquier póliza de daños.
¿Qué es el infraseguro en una nave industrial?
Existe cuando la suma asegurada es inferior al valor del interés asegurado. El artículo 30 establece como regla una reducción proporcional de la indemnización, aunque permite que las partes excluyan la aplicación de esa regla.
¿Debo conservar la maquinaria quemada hasta que la vea el perito?
La seguridad y la obligación de aminorar el daño tienen prioridad. Siempre que sea razonablemente posible, conviene documentar los elementos antes de retirarlos y conservar información suficiente sobre su identificación, estado y destino. No debe obstaculizarse una actuación de emergencia únicamente para preservar la prueba.
¿Cuánto tarda una peritación por incendio industrial?
No existe un plazo universal. Depende de la magnitud del incendio, maquinaria afectada, inventario, pruebas necesarias, presupuestos y existencia de lucro cesante. En siniestros importantes puede ser urgente realizar una primera inspección aunque la valoración final requiera más tiempo.
¿Puede Optima Pericial valorar un incendio industrial en Ibiza o Mallorca?
En Optima Pericial trabajamos desde Ibiza en asesoría pericial, informes técnicos, tasaciones y peritajes de reclamación. Podemos estudiar el alcance de un siniestro empresarial en Baleares y determinar qué disciplinas técnicas necesita la valoración.
